Как мы говорили выше, наша служба безопасности работает на той же платформе что и банки, в течение 5-10 мин выявим все стоп-факторы по вашей заявке, а также варианты их решения и банки, в которых вы можете получить одобрение.

И в этом случае можно получить положительное решение, но скорее всего ставка будет на 1-2 процента выше стандартной.

Прежде чем начать работу с кредитным брокером, соберите о нем информацию, по ИНН можно узнать наличие судебных дел, финансовое состояние компании, ее благонадежность. Отсутствие судебных дел говорит о клиентоориентированной политике компании, для которой важна ее репутация, это очень важно. Хорошая, надежная компания, клиентоориентированная компания НЕ БЕРЕТ предоплату. Услуги оплачиваются только по факту их оказания и в том качестве, которые были оговорены и прописаны в договоре. Очень важно ознакомиться с договором и прописать все условия по будущему кредиту. Отговорки мы точно не знаем, условия приблизительны, ставка плюс минус километр не приемлемы. Профессиональная брокерская компания уже начальном этапе до подписания договора озвучит и пропишет условия, на которые вы можете рассчитывать после андеррайтинга. В любой профессиональной компании есть своя служба безопасности, которая как правило состоит из бывших сотрудников банка аналогичной должности и которая после получения от вас согласия на ОПД в течение 5-10 мин осуществляет полную банковскую верификацию и выдает отчет вашему кредитному специалисту.

Стоимость услуг везде разная, как правило в среднем от 2% от суммы кредита и выше, в зависимости от степени сложности, степень сложности определяется на моменте верификации. Кредитный специалист озвучивает вам условия по кредиту, ваши нюансы, стоимость их решения, если вас все устраивает, вы закрепляете соглашения Договором и мы начинаем работу. Средний срок получения одобрения 1 день.

Очень важно узнать о наличии преференции по ставке! Еще одним отличием профессионального кредитного агентства от частного маклера является его преференция в банке, то есть в наличие и количестве дисконта от действующей процентной ставки, которая есть только у аккредитованного агентства и ее размер зависит от количества заявок, отсюда становится понятно что у частного маклера если и есть скидка, то она в разы меньше крупного брокерского агентства. Как итог, стоимость наших услуг окупается за первый же год из-за экономии по платежам, а далее вы только в плюсе. Думаю теперь понятно почему работать с профессиональным агентством выгодно!

В большинстве банков первоначальный взнос составляет от 10%, но по нашей преференции и договоренностью с рядом банков, есть возможность получить ипотеку без первоначального взноса.

Средства материнского капитала можно использовать в качестве первоначального взноса, так и для частично-досрочного погашения.

По программе «Семейная ипотека» в семье, где с 01 января 2018 года будет рождаться 2 и/или 3 ребенок, можно получить ипотеку по ставке 4,5%.

Для получения ипотеки, отсутствие прописки не является стоп-фактором. Для иностранных граждан есть дополнительное условие, можно уточнить у нашего специалиста.

Какие дополнительные расходы возникают при оформлении ипотеки?

В процессе оформления возникнут следующие расходы:

• оценка недвижимости;
• страхование;
• банковские услуги (аренда сейфовой ячейки или оформление аккредитива);
• гос.пошлина;
• услуги нотариуса.

Наши специалисты могут согласовать скидку на расходы или вовсе исключить.

Конечно же первоначально нужно полностью ознакомиться с условиями банка и критериями к объекту недвижимости. Искать объект недвижимости лучше всего сайте циан , авито, а для заемщиков Сбербанка на сайте Домклик, где нужно выставить необходимые фильтры исходя из параметров объекта недвижимости.

Также мы предоставляем нашим клиентам выгрузку объектов недвижимости с профессиональной базы недвижимости.

Для комфортного и правильного общения с продавцом вам необходимо заготовить список вопросов:

1. Добрый день! Звоню вам по квартире по адресу… (важно уточнить адрес, поскольку у одного продавца могут быть много объектов). Ваше предложение по продаже актуально? (в рекламе попадаются не актуальные варианты или объекты, за которые уже внесли аванс);
2. Как к вам могу обращаться? (Это очень важно! Важно обращаться к человеку по имени каждый раз, так вы его больше располагаете к себе и это поможет вам в будущем торге);
3. Вы собственник или риелтор? (важно понимать с кем вы общаетесь);
4. У меня ипотека, ваша квартира подходит под ипотеку?;
5. Уточните все параметры квартиры, состояние, наличие перепланировок, удаленность от метро, инфраструктуре, наличие мебели итд.;
6. Количество собственников и есть ли несовершеннолетние собственники (не путайте с прописанными детьми)?;
7. Есть ли прописанные и возможна ли выписка до сделки?;
8. Свободная (прямая) продажа или альтернатива (альтернатива-это одновременная сделка по продаже и покупке альтернативной квартиры);
9. Возможен ли торг? (Постарайтесь по телефону узнать насколько возможен торг, не называйте цену первым)
10. Когда и в какое время показываете?

После того как вы обзвонили выбранные вами объекты недвижимости, осталось проложить удобный логистический маршрут, рассчитать время пути до 1 объекта, заложить на просмотр каждого объекта 20 мин+10 мин запаса, далее время пути от 1 объекта до 2 объекта, опять +30 мин итд. Таким образом согласуйте с продавцами удобное для вас время и вы сможете максимально эффективно просмотреть выбранные вами объекты.

Поскольку нам важно купить квартиру с максимально возможным торгом, то важно правильно провести встречу с продавцом (риелтором). На просмотр объекта приезжайте вовремя, без опозданий, важно составить о себе приятное впечатление. На встрече будьте искренними, улыбайтесь, обращайтесь по имени, уместны искренние комплименты, не пошлые шутки. Сделать комплимент хозяйке дома о состоянии квартиры, правильно подобранном интерьере, воспитанных детях, об атмосфере дома, комплимент риелтору о его профессионализме. Здесь важно не переусердствовать. Все должно быть в меру. Задавайте интересующие вас вопросы, например о соседях, о коммуналке, о чистоте подъезда, о естественном освящении дома, бытовых вопросах, если будут минусы и они явны, то не укоряйте за это продавца, не нужно ругаться и давить на него, просто вместе выразите сожаление. Далее вы благодарите за теплый прием, говорите что вас ждет много других просмотров и вам важно определиться с вариантом, но чаще всего все упирается в стоимость. По телефону вы говорили, что уступите 100 тыс. (важно по телефону постараться совершить первый этап торгов), можете ли вы еще уступить? Для нас это важно для принятия окончательного решения? После всех просмотров вы еще раз созваниваетесь, называете уже свою цену, даже если вам уже дважды уступили, и предлагаете подумать до завтра, а на след день уже прийти к общему знаменателю.

После того как вы договорились о цене, физическом и юридическом освобождении, мебели итд, необходимо договориться о встрече для внесения аванса и закреплении договоренностей в авансовом соглашении. После внесения аванса, вы заказываете оценочный альбом на объект, продавец собирает необходимые документы и справки (список документов предоставляет банк вместе с решением). Как только оценка готовы и документы собраны, вы отправляете все документы своему менеджеру в банк. Важно подписать скан каждого документа, это ускорит рассмотрение вашего объекта. После согласования объекта банком и страховой компанией вам назначат дату сделки. В день сделки покупатель как правило приезжает на 30 мин раньше для ознакомления и подписания кредитного договора и графика платежей, далее стороны ознакамливаются и подписывают договор, связанный с взаиморасчетами, и договор купли-продажи. После закладки денег в ячейки или на счет, получения документов от банка, стороны подают документы в МФЦ на регистрацию (возможны варианты проведения сделок через нотариуса или выездных регистраторов). Через неделю вы собственник недвижимости! Поздравляем!

Внесение аванса является важным этапом в сделке, не зря говорят что договариваться нужно «на берегу». Если есть возможность постарайтесь заключить договор задатка вместо договора аванса, о разнице этих соглашении можно найти в ГК РФ или проконсультироваться у нашего сотрудника. Постарайтесь внести меньшую сумму предоплаты, в среднем 30 тыс. руб. В соглашении важно прописать следующие пункты:

1. Объект приобретается за счет ипотечных средств и что в случае отказа банка и/или страховой компании аванс возвращается в полном объеме. Это важно, поскольку процентов 20 сделок банки и страховые компании заворачивают, важно в этом случае вернуть свои внесенные средства;
2. Обязательно пропишите сроки физического и юридического освобождения;
3. Постарайтесь включить пункт: «в случае обнаружения в процессе правовой оценки фактов, которые в последствии могут повлечь утрату права собственности новым собственником и/или препятствовать совершению сделки, а также обнаружения возможных прав третьих лиц на квартиру в ходе проверки всей информации по квартире, предоплата возвращается в полном размере в течение одного дня с момента устного уведомления продавца»;
4. Обязательно включите пункт: «В квартире не были собственниками и не состояли на регистрационном учете несовершеннолетние дети». Если были проконсультируйтесь с нашим юристом;
5. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы, перечисленные в договоре, не позднее чем за 7 рабочий дней до проведения сделки;
6. Оговорите условия проведения сделки: место проведения, какой банк, кто оплачивает расходы, условия доступа к ячейке или раскрытия аккредитива, какой нотариус, формат подачи на гос. регистрацию (МФЦ, нотариус, выездной регистратор, электронная регистрация);
7. Если остается какое-либо имущество, обязательно опишите и пропишите это в договоре;
8. Возьмите расписку о том, что аванс получен;
9. Если вы покупаете альтернативную квартиру, укажите срок поиска альтернативы, а также что подбирается свободная квартира, есть вариант при котором ваш продавец выберет альтернативную квартиру, продавец той квартиры, будет покупать тоже альтернативную и выход на сделку может затянуться на долго и вариантов срыва всей цепочки будет намного больше, также вы должны знать разбивку по расчётам;
10. Если нам необходимо получить решение органов опеки и попечительства, необходимо это зафиксировать и указать, что в случае отказа, аванс возвращается в течение одного дня с момента такого отказа;
11. Пропишите какая цена будет в ДКП и пропишите обязательство на предоставлении расписки на полную стоимость;
12. Зафиксируйте, что на сделке должны присутствовать все собственники, вариант с доверенностью для своей же безопасности исключите.

Это основные пункты, которые должны быть оговорены и прописаны в соглашении. В зависимости от объекта недвижимости, обстоятельств, данный перечень может быть шире. В любом случае рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на каждом этапе сделки или воспользоваться услугами нашего профессионального риелтора.

Если выбранный вами объект не пропускает служба безопасности банка, то причины можно разделить на 2 категории. 1 категория: отказ по юридической причине, то есть по наличию фактов, которые могут в дальнейшем повлечь потерю права собственности. В данном случае все понятно и упираться не стоит, объяснить причину продавцу и потребовать возврат аванса. 2 категория: отказ по физическим критериям, коими могут быть не соответствие возраста строения, материала стен и перекрытий, этажность, удаленность, неузаконенные перепланировки итд. В этом случае банк тоже откажет вам в сделке на данный объект, но возможны исключения, зависит от банка, степени несоответствия. В большинстве случаев несоответствия 2 категории наши эксперты согласовывали с банком, но даже если согласовать не получилось, всегда есть вариант воспользоваться решением другого банка, которое мы вам предоставим.

Сбор документов в среднем занимает 2-3 дня с учетом изготовления оценочного альбома, рассмотрение в банке и страховой компании в среднем 2 дня, срок регистрации ипотечных сделок 5 дней, можно ускорить через нотариуса до 1 дня, получение ключей зависит от ваших договоренностей с продавцом. Как правило, если объект свободный и в нем никто не проживает, ключи передаются после регистрации в момент раскрытия банковской ячейки или аккредитива.

Страховка- это дополнительный заработок банковских организаций, поэтому самостоятельно вряд ли вам избежать этих расходов. Поскольку мы являемся аккредитованным партнером банка и страховой компании, у нас есть возможность согласовать скидку до 30%, либо вовсе от нее отказаться. Для каждого банка условия индивидуальны, поэтому при выборе для вас банка, мы исходим не только от процентной ставки, но также от стоимости страховки и прочих расходов.

Фактом принятия объекта недвижимости является подписание Акта приема-передачи (Передаточного акта). Перед подписанием важно осмотреть объект недвижимости, убедиться о наличии всех договоренностей, отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, так как продавец несет обязательства по содержанию жилья до момента фактической передачи объекта, передачи вам всех комплектов ключей, договоров на счетчики воды. После выполнения всех этих пунктов, предоставления вам квитанций, ключей, вы можете подписывать акт.

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:
Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 и 221.1 НК РФ

1. На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
2. На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
3. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

2000 000 руб. максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

3000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

Правильно заполнить декларацию и получить вычет в полном размере помогут наши специалисты! Спасибо, что выбрали нашу компанию!

Вы можете прописывать в квартиру, делать в ней ремонт, сдавать в аренду.

Объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, имеет ряд ограничений. Вы не можете его повторно заложить, подарить, продать, не закрыв действующую ипотеку.

Если вы хотите продать объект недвижимости, находящийся в ипотеке, мы расскажем вам как это сделать по максимально выгодной цене.